Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER QUARTIER VINAIGRIER / CHEMIN DE L'OBSERVATOIRE NICE Nice Est Quartier prisé du Vinaigrier, à proximité du Mont Boron, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, découvrez le potentiel rare de cette maison individuelle à rénover entièrement, édifiée sur un terrain d'environ 1100 m2. Description du bien : La maison développe une surface habitable d'environ 77 m2, répartie sur deux niveaux : Niveau principal :
Entrée par un petit recoin cuisine Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée Deux chambres Une salle d'eau et un WC Niveau inférieur :
Une vaste cave et plusieurs espaces de stockage type remises, offrant de belles possibilités d'aménagement (atelier, buanderie, pièces supplémentaires, etc.)
Extérieurs :
Terrain arboré d'environ 1100 m2, en restanques, avec diverses annexes et un ancien poulailler en contrebas (non viabilisé) Exposition dominante Sud-Ouest Environnement très calme, entouré de nature
Travaux de rénovation intégrale à prévoir : structure, toiture, assainissement, second oeuvre, électricité, etc. Tout est à reprendre, mais l'emplacement justifie pleinement l'investissement. Bien idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, dans un quartier très recherché et à proximité du centre-ville de Nice et de la Grande Corniche. Prix de vente : 330 000 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 16 500 EUR TTC (soit un prix honoraires inclus de 346 500 EUR) Informations complémentaires obligatoires :
Surface habitable : 77 m2 (non Carrez, maison individuelle) Surface terrain : environ 1100 m2 Nombre de pièces : 3 (2 chambres) Étage(s) : 2 niveaux (dont un en sous-sol à aménager) DPE : F (consommation énergétique excessive)
Consommation énergétique : 417 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an Logement à consommation énergétique excessive (classe F)
Assainissement : Étude du SPANC en cours (Service Public d'Assainissement Non Collectif) Taxe foncière : en attente Accès : chemin non goudronné et étroit, accès difficile pour véhicules non adaptés Situation juridique : mandat de vente en cours diagnostics réalisés absence de procédure connue
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir les diagnostics, contactez votre conseiller immobilier. 'Un projet de rénovation ambitieux dans un quartier d'exception : une opportunité rare à saisir à Nice.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
77 m²
4 500 €
10 m²
21 m²
3
2
1
1
5.00 %
Sud
1 (10 m²)
1
Consommations énergétiques
Logement économe
356
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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