Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1344000 euros).
Sur la prestigieuse commune de Tresserve, cette maison d'environ 201 m² habitables (217 m² au sol) à rénover constitue une opportunité rare offrant une vue panoramique imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Érigée sur une vaste parcelle verdoyante agrémentée d'une piscine et d'un grand terrain abritant un verger, cette propriété au fort potentiel séduit immédiatement par son cadre contemplatif et préservé. L'entrée s'ouvre sur un hall menant directement à un grand garage indépendant de plus de 24 m². Le niveau de vie principal dévoile un couloir de dégagement avec placards intégrés, guidant vers un spectaculaire séjour cathédrale de près de 40 m² magnifié par une charpente en bois massif et une chaleureuse cheminée. Cette vaste pièce de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur la terrasse face au lac. Une cuisine indépendante, deux chambres et une première salle d'eau complètent ce plateau. Depuis ce séjour, un élégant escalier en colimaçon permet d'atteindre l'étage supérieur qui abrite deux chambres communicantes articulées autour d'une salle de bains traversante. En parallèle, un second accès situé côté entrée s'articule autour d'un escalier principal en demi-niveaux. Il dessert un palier accueillant un espace bureau ouvert en mezzanine, une grande chambre avec balcon privatif, une buanderie et une seconde salle d'eau. En rez-de-jardin, le niveau technique propose un atelier de bricolage avec accès extérieur vers le jardin, prolongé par un grand espace cave de plus de 40 m² abritant la centrale de chauffage. Côté extérieur, le vaste jardin avec piscine offre une parenthèse enchantée face au panorama. Idéalement située au calme sur la colline de Tresserve, à proximité de l'école du village et à quelques minutes des commerces et accès d'Aix-les-Bains, cette demeure attend une rénovation sur-mesure pour exprimer tout son cachet. Un bien d'exception à découvrir avec Espaces Atypiques pour laisser opérer le coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 10 740 euros et 14 570 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact Eric : 06 63 90 01 80 1.400.000 euros honoraires inclus, 1.344.000 euros hors honoraires, honoraires 4%. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
