Maison à très fort potentiel + 1 700 m² de terrain constructi
Séez 73700
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ce que nous vous présentons aujourd'hui n'est pas qu'une simple maison : c'est une véritable page blanche offrant de multiples scénarios de valorisation et d'investissement.
Idéalement située dans un hameau calme à Séez, à 5 minutes des remontées mécaniques des Écudets (domaine de La Rosière / San Bernardo) et toute proche de Bourg-Saint-Maurice, cette propriété bâtie sur une magnifique parcelle constructible de 1 700 m² (Zone UC-UA) est une perle rare sur le marché de la Haute Tarentaise.
LA BASE EXISTANTE : DE BEAUX VOLUMES À REPENSER
Actuellement, la maison offre une solide structure des années 70 avec 124 m² habitables (pour 200 m² de surface utile). Elle bénéficie d'une superbe exposition Sud-Ouest et d'une vue dégagée sur les sommets. Elle se compose aujourd'hui d'un rez-de-jardin (cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, chaufferie, cave), d'un étage (4 chambres, salle de bains, garage) et de vastes combles.
3 SCÉNARIOS POUR RÉVÉLER SON POTENTIEL :
Projet 1 : Le rêve de l'Investisseur (Création de copropriété) L'agencement actuel permet la division facile de la bâtisse en plusieurs logements distincts, chacun pouvant bénéficier de sa propre entrée indépendante. Les immenses combles offrent également la hauteur et la surface nécessaires pour créer un magnifique appartement sous les toits. Une rentabilité locative (annuelle ou saisonnière) exceptionnelle en perspective !
Projet 2 : L'optimisation Foncière (Division de parcelle) La propriété est vendue en un seul et unique lot pour vous laisser toutes les cartes en main. Mais avec ses 1 700 m² en zone constructible, le futur propriétaire aura la liberté, s'il le souhaite, de détacher une ou plusieurs parcelles à bâtir pour la revente ou pour construire un second chalet indépendant.
Projet 3 : Le grand domaine Familial Vous cherchez de l'espace ? Conservez l'intégralité du domaine ! Rénovez la maison à votre goût pour créer une superbe propriété familiale avec un immense jardin plat, arboré et piscinable, à l'abri des regards et du vent.
(DPE G) :La maison nécessite une rénovation énergétique (Classe G). C'est aujourd'hui une aubaine pour les investisseurs souhaitant générer du déficit foncier, ou pour des acquéreurs voulant bénéficier des aides étatiques (MaPrimeRénov') afin de reconfigurer totalement les volumes et l'isolation à leur image.
En résumé : Que vous souhaitiez investir pour diviser, créer du déficit foncier, faire une opération de revente foncière ou y installer votre famille, cette propriété est l'un des rares produits sur le secteur à offrir autant de liberté.
Prix de vente : 790 000 (Honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 076 / an
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet avec nos experts !
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4202.00 et 5684.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
