A Vendre - Charmante maison familiale de plein pied.
Située dans un environnement calme de Saint-Laurent-des-Arbres, cette superbe maison de 111 m² de plein pied, bâtie sur un terrain arboré et fleurie de 705 m², offre un cadre de vie idyllique et chaleureux.
Venez découvrir le parfait équilibre entre confort et modernité.
La maison se compose d'une cuisine tout aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour salle à manger d'environ 50m² équipé de deux clim réversibles de 9 kw chacune.
Vous disposez d'une chambre parentale de 12m² et de 3 autres chambres de 10m² avec de grands placards intégrés dans chacune d'elles et de la salle bain équipée avec une douche, une baignoire et un sèche-serviette électrique soufflant.
Vous pouvez profiter d'une cheminée traditionnelle optimisée par un réseau de conduits qui redistribue la chaleur dans toutes les pièces de la maison.
Côté extérieur, une belle terrasse de 70 m² avec pergola sur mesure et système de brumisation intégré, une piscine chauffée et sécurisée de 15 m3, un puits de 3 m³ avec une eau filtré et propre à environ 16° relié au système de brumisation, arrosage automatique du gazon et deux grands abris aménageable.
Pour l'accès, vous bénéficiez d'un portail coulissant fait sur mesure et d'un garage avec porte électrique.
De plus, la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau au sel ( conso 4 sacs par an ), un ballon thermodynamique de 270 L, la fibre, les menuiseries toutes en pvc, double vitrage, moustiquaire et boîtier hydrométrique intégré aux fenêtres, une vmc fonctionnelle, panneaux solaires pour une puissance de 2 kw en autoconsommation.
Vous retrouverez dans le village de Saint Laurent Des Arbres les commodités telles qu'une école primaire et maternelle au c?ur du village, tabac, boulangerie, la poste, un marché hebdomadaire, plusieurs garagistes, proches des transports en bus et les commerces et établissements de santé dans la zone commerciale à 2 min.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.
Loïc Avinens conseillé immobilier à Saint Laurent Des Arbres 07.85.15.31.85
Cette annonce référence 288211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC AVINENS (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 92783199000019.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 56 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
111 m²
3 378 €
5
4
1
1
2000
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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