VALSERHÔNE : Maison Familiale Rénovée avec Vue Montagne ? Calme & Proximité !
**Découvrez votre futur havre de paix à Valserhône !**
Idéalement située dans un secteur très calme, cette jolie maison mitoyenne de 100m² rénovée offre un cadre de vie privilégié. Profitez d'une proximité immédiate avec les écoles et commerces, et d'une excellente connectivité : à seulement 35 minutes de Genève et Annecy !
Érigée sur un jardin clos de 289m² avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison contemporaine saura vous séduire.
Elle se compose :
D'une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, équipée d'une cheminée et s'ouvrant sur une terrasse plein sud.
D'une cuisine séparée et bien agencée, avec un accès direct à une autre terrasse donnant sur le jardin.
D'une buanderie avec rangements.
Les espaces nuit se répartissent sur deux demi-niveaux :
Un premier demi-niveau avec **deux chambres**, dont une avec accès direct à la terrasse.
À l'étage, un grand dégagement dessert **deux chambres supplémentaires**, une salle de bain et des toilettes.
Vous profiterez pleinement de son agréable jardin ensoleillé, parfait pour des moments de détente en famille.
*Les plus qui font la différence :**
* **2 places de parking privées**, un véritable confort au quotidien.
* **Toiture refaite à neuf et isolée en 2024**, garantissant confort thermique et économies d'énergie !
**Ne tardez plus !** Cette maison familiale n'attend que vous.
**Contactez votre conseillère LGM-IMMOBILIER** pour organiser votre visite :
**RSAC 889734802 BOURG-EN-BRESSE**
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Estimation des coûts annuels : entre 1 690 € et 2 360 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Référence agence : 13572
147 m²
2 347 €
289 m²
5
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia BOULEGHLIMAT
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