À vendre ? Corps de ferme avec vue imprenable sur les montagnes
Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie)
Située au c?ur du charmant village de Saint-Germain-sur-Rhône, cette authentique ferme de 380 m² au sol, érigée en 1978, vous séduira par son environnement calme, sa vue dégagée sur les montagnes et notamment sur le Mont-Blanc.
Description du bien :
Édifiée sur un terrain constructible de 1 557 m², cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Surface habitable : environ 280 m²
Grange aménageable : environ 100 m² supplémentaires
Terrain : 1 557 m² constructible
Taxe foncière : seulement 120 €/an
Le corps de ferme se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une étable attenante offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour vos projets d'extension ou d'aménagement.
Un grand garage/atelier vient compléter l'ensemble, parfait pour les passionnés de bricolage, d'artisanat ou pour tout projet professionnel.
À l'étage, une grange lumineuse de plus de 100 m² vous permettra de laisser libre cours à votre imagination : loft, chambres supplémentaires, espace de loisirs, etc.
Un cadre de vie paisible et inspirant
Profitez d'une vue panoramique imprenable sur le Mont-Blanc et les massifs environnants depuis votre jardin.
Un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et des balades en plein air.
Commodités et localisation
Commerces et écoles à 5 minutes (commune de La Semine)
35 minutes d'Annecy, Genève et 1 heure de Lyon
Accès rapide aux axes routiers principaux
Réseaux eau, électricité et tout-à-l'égout à proximité
Un projet à fort potentiel
Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne, ou un projet de rénovation à fort potentiel, cette ferme offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Contactez Sonia ? LGM Immobilier
06 25 42 42 55
pour plus d'informations ou organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Référence agence : 11893
380 m²
842 €
1557 m²
5
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
841
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia BOULEGHLIMAT
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