Au coeur d'un quartier résidentiel paisible de Garéoult, découvrez cette villa traditionnelle de 1983, implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 098 m², joliment arboré de chênes. D'une surface de 86 m² habitables (hors mezzanine), elle offre un agencement confortable et modulable. Le séjour-salon lumineux s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée et les deux chambres principales avec rangements vous assurent un quotidien pratique et fonctionnel. Une troisième chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une mezzanine de 11 m² offrant de nombreuses possibilités (bureau, espace détente ou chambre d'appoint), viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, vous serez séduits par la piscine traditionnelle 8 x 4 m avec plage carrelée, parfaite pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux. Le garage et les équipements écologiques, dont un système photovoltaïque générant un revenu annuel moyen d'environ 2 000 euros, ce dispositif solaire couplé à une VMC permettant de gagner entre 3 et 4 °C en hiver, apportent un véritable confort supplémentaire. Cette maison combine tranquillité, confort et potentiel d'évolution. Elle n'attend plus que vous pour révéler tout son charme et ses possibilités. Ne manquez pas cette opportunité rare?! Contactez dès aujourd'hui votre agence CI IMMO pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre exceptionnel de cette villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : Classe E. Audit énergétique réalisé et consultable sur demande, conformément à la réglementation en vigueur
