Idéalement située à 15 minutes de Strasbourg, de l'aéroport, à proximité des grands axes routiers et de toutes commodités dont commerces, écoles, collège et transports en commun, cette maison alsacienne du 19e siècle de 170 m² (7 pièces) sur 2,29 ares, rénovée en style moderne et agrandie en 2008 se repartit sur 3 niveaux selon descriptif ci-dessous : REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée sur un vaste salon, cuisine aménagée donnant sur salle à une salle à manger en contrebas et un WC séparé avec espace machine à laver. 1er ÉTAGE : un spacieux palier/dégagement, 3 chambres à coucher et 1 salle de bain avec baignoire d'angle, lavabo sur meuble et WC suspendu. 2ème ÉTAGE sous combles : 1 chambre à coucher divisible en deux, idéale pour adolescent. EN ANNEXES : Cave, 2 espaces rangement/atelier surmontés d'un vaste grenier sur dalle et sans cloisonnement, éventuellement aménageable pour B&B par exemple et une cour/jardinet bien agréable par beau temps. Chauffage par poêle à bois en fonte et radiateurs électriques radiants en appoint, fenêtres PVC double vitrage, murs extérieurs isolés par l'intérieur (BA10 + 1), VMC dans les pièces d'eau. TRAVAUX RECENTS : ravalement façade et volets. Prévoir malgré tout quelques travaux de finition notamment escalier d'accès extérieur, portes intérieures, rafraîchissement parquet... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3230.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfimmo2/220/n36NZ/honoraires_myagence_2024.pdf
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD - Tél. 0610053542 Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510
Maison ancienne
170 m²
2 188 €
229 m²
7
4
1
2 (séparés)
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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