Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 600000 euros).
À deux pas de la place Fernand Pelloutier et du centre historique d'Albi, le charme des années 30 sublimé par une rénovation haut de gamme.
Cette élégante maison des années 1930, pleine de caractère, a bénéficié d'une réhabilitation complète alliant matériaux de qualité et goût raffiné. Elle offre un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et résolument élégant. Un bien rare sur le secteur !
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment, parquet d'origine soigneusement restauré, volumes généreux chaque détail participe à l'atmosphère unique de cette demeure.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 65 m² se déploie en trois espaces accueillants : un salon avec cheminée bois, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse agrémentée d'un store électrique, idéale pour les beaux jours. Une chambre de 13 m², pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau de manière fonctionnelle.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 16 m², une belle salle d'eau avec double vasque, un vaste dressing, un WC indépendant, ainsi qu'un espace de rangement pouvant facilement être transformé en seconde salle d'eau.
Côté extérieur, un jardin arboré parfaitement entretenu accueille une piscine au sel, en totale harmonie avec l'environnement. Un véritable cocon propice à la détente, aux instants en famille ou entre amis.
Les atouts supplémentaires sont nombreux : Un plateau de 80 m² au second étage offre un fort potentiel d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs Un sous-sol fonctionnel avec un bureau, une buanderie aménagée et un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules. Des panneaux photovoltaïques avec revente totale d'énergie, générant un gain d'environ 1 400 /an. Des panneaux solaires dédiés au chauffage de la piscine. Cette maison allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités albigeoises.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2337.00 et 3163.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
175 m²
3 571 €
65 m²
412 m²
6
4
1
2 (séparés)
4.17 %
1936
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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