Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 535000 euros).
Viviane LAMOUR Immobilier vous présente cette magnifique LONGERE RENOVEE de près de 250 m² habitables, nichée à deux pas de Janzé en campagne d'Amanlis. Cette propriété de 4 700m2 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 5 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir.
La cuisine équipée crée une ambiance conviviale et chaleureuse avec son insert et ouvre vers les deux grandes pièces de vie, salon avec un second insert moderne et salle à manger, soit plus de 100m2 de pièces à vivre.
Egalement à ce même niveau des espaces de rangement, buanderie, arrière cuisine et sanitaires ainsi qu'une vaste entrée avec puits de lumière et un premier escalier pour monter à l'étage.
Un second escalier depuis le salon permet d'accéder à la chambre parentale d'environ 23m2 avec son dressing et quatre autres chambres de 14 - 18 - 10 et 11m2 environ. Vous trouverez aussi une salle d'eau et une salle de bains équipée d'une douche supplémentaire et deux WC indépendants.
Toutes les ouvertures sont en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique optimale et une luminosité naturelle abondante. La vie à l'extérieur n'est pas en reste avec avec une grande terrasse bois, et une seconde plus cosy qui surplombe le jardin depuis le second salon. Le jardin, soigneusement entretenu, complète ce tableau, offrant un espace vert sécurisé et paysagé sur une parcelle entièrement clôturée et sans vis-à-vis de 4700 m2 .
La maison dispose également d'une cave, d'un four à pain, d'un garage fermé grande hauteur et d'un petit hangar.
Le chauffage principal par pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude thermodynamique et la climatisation réversible, ajoutent une touche de modernité et de confort à cette propriété déjà exceptionnelle.
Située à seulement 5 minutes en voiture de Janzé centre, 12 minutes de Chateaugiron, et 20 minutes des portes de Rennes.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix du bien : 584775 dont 19775 d'honoraires à charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 - Consommation énergie primaire : 73kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1170 à 1660 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
249 m²
2 224 €
100 m²
4700 m²
8
5
1
1
3 (séparés)
3.5 %
Sud
Oui
5
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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