A 10 min d'Auray , sur la commune de LOCOAL MENDON, Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS, vous propose en exclusivité, cette charmante maison en pierre de 1940 à rénover, d'une surface habitable d'environ 156 m² (170 m² en surface au sol), exposée ouest sur un terrain de 600 m², située dans le centre bourg de LOCOAL-MENDON à proximité immédiate des commerces et à seulement 2.1 kms de la voie rapide N165 en direction de Vannes et Lorient.
Vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie d'environ 55 m² équipée d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante d'environ 16 m², d'une salle d'eau avec W.C et d'une buanderie / chaufferie.
Au premier étage, un pallier avec placard dessert deux grandes chambres d'environ 16,50 m² chacune, une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque et un W.C indépendant avec lave-mains.
Au deuxième étage, une mezzanine avec placard dessert deux nouvelles grandes chambres d'environ 11 m² chacune en surface habitable (17 m² en surface au sol) et un W.C indépendant.
Une terrasse de 20 m² accessible directement de la cuisine et un grand garage de 25 m² viennent compléter ce bien.
Prestations : ouvertures PVC double vitrage, assainissement collectif, un puits afin de réduire sa facture d'eau et un système de chauffage et production d'eau chaude au fuel.
Une maison familiale aux grands espaces très agréable à vive pour les amoureux du charme de la pierre et des poutres apparentes. Son plus, une proximité immédiate avec les commerces du bourg de LOCOAL-MENDON et l'école primaire Hugues Auffray à 20 mètres ainsi que le collège Saint Gildas à Auray à 11,2 kms / 9 minutes en voiture.
Idéal également pour un projet d'investissement ! Ce bien situé en zone UA dispose d'une emprise au sol de 122 m² sur une parcelle de 600m². Celle-ci est entièrement constructible en R+2 avec la possibilité de changer de destination. Il est possible de faire soit une division parcellaire pour faire construire une seconde maison ou un local d'activité / commercial. Ou bien de procéder à la démolition du bâti pour faire construire un logement collectif.
A visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
