À seulement 10 minutes de Rumilly et de l'A41 (Alby-sur-Chéran), cette spacieuse maison de 209 m² habitables (362 m² utiles) est idéalement située dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain plat de 2 300 m² avec piscine.
Construite en 1986, elle offre de beaux volumes et une distribution pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée confortable, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une vaste mezzanine de 60 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, espace détente
Le sous-sol accueille un grand garage, un atelier, une cave, une buanderie, ainsi qu'une douche et un WC, pratiques au retour du jardin ou de la piscine. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin arboré, et la piscine 5x10 m vient parfaire ce cadre de vie privilégié.
La maison est équipée d'un poêle à granulés avec silo pour un chauffage performant et économique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien offre un excellent potentiel et un cadre de vie rare, à proximité des axes principaux et des commodités.
Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 Mandat RP/319 - Taxe Foncière 2024 : 2137 - Montant annuel charges : 0 - Prix de Vente : 499 000 - Honoraires charge : Vendeur - Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2120, et 2910 dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Maison traditionnelle
208.8 m²
2 390 €
42 m²
2310 m²
7
5
2
2
1987
Sud
Ouest
4
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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