NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9H à 20h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
Maison contemporaine 141 m² Terrain 711 m² Piscine chauffée
À Charbonnières-les-Bains, au sein d'un ensemble résidentiel intimiste composé de seulement trois villas, cette maison contemporaine construite en 2012 bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'une exposition plein sud. Édifiée sur un terrain arboré de 711 m², elle développe 141 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage de 28 m². Le jardin accueille une piscine chauffée de 3,5 x 9 m.
Au rez-de-chaussée , la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 58 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées. Elle réunit un salon, un espace salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une suite parentale de 24 m², composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Depuis la pièce de vie, un accès direct mène également à une terrasse en bois d'environ 30 m² située à l'arrière de la maison et exposée au nord. Un emplacement agréable pour déjeuner ou dîner à l'extérieur pendant les journées les plus chaudes.
À l'étage , accessible par un escalier en béton aux lignes épurées, l'espace nuit comprend trois chambres, d'une superficie comprise entre 10,5 et 15 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.
À l'extérieur, le jardin joliment arboré s'étend devant la maison et la piscine. Le garage de 28 m² permet le stationnement de deux véhicules. Il est complété par un préau couvert, offrant des possibilités de stationnement supplémentaires. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre résidentiel recherché, au calme absolu, avec de beaux espaces extérieurs et une exposition plein sud. DPE : C.
Commodités : La maison bénéficie également de la proximité du centre de Charbonnières-les-Bains, où l'on retrouve les principaux commerces et services du quotidien : alimentation, boulangeries, pharmacie et commerces de proximité, notamment le supermarché Utile.
Côté transports, la gare de Charbonnières-les-Bains permet de rejoindre Lyon Gorge-de-Loup en environ 10 à 12 minutes et Lyon Saint-Paul en une quinzaine de minutes par le tram-train TER. La commune bénéficie également du réseau TCL, avec notamment la navette GE6 reliant la gare à différents secteurs de Charbonnières et à Marcy-l'Étoile.
Pour les familles, la commune dispose de l'école primaire Bernard Paday, regroupant maternelle et élémentaire. Le collège Jean-Jacques Rousseau se trouve également à Charbonnières-les-Bains. Le Lycée Blaise Pascal complète l'offre scolaire de la commune et bénéficie lui-même d'une desserte par train et bus.
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 et 2620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 0...
140 m²
6 893 €
6 m²
15 m²
711 m²
5
4
1
1
1
107.00 € / mois
2012
Électrique
Équipée
1 (6 m²)
1
2
Oui (158 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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