Découvrez cette magnifique maison sur la commune de Charvieu-Chavagneux.
Une demeure raffinée où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, alliant charme contemporain et fonctionnalité.
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison, au calme et sans aucun vis-à-vis, construite en 2003 et située sur un terrain généreux de 1 347 m². Avec ses 184,43 m² de surface habitable (plus de 250 m² au sol) répartis sur deux niveaux, cette propriété offre un espace lumineux, spacieux et parfaitement agencé. L'état général du bien est bon et reflète un cadre de vie confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la majestueuse hauteur sous plafond (plus de 6 mètres) et l'atmosphère chaleureuse de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, organisée autour d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon. Vous disposez également d'une chambre de plain-pied avec salle de bains, d'une buanderie/cellier ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, une belle circulation dessert trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Une pièce bureau complète ce niveau, parfaitement adaptée au télétravail ou à une activité indépendante à domicile.
La propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable. Vous pourrez profiter d'une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur, surplombée par de belles colonnes, dans un cadre propice à la détente. Le terrain de 1 347 m² constitue un véritable espace de respiration, sans vis-à-vis. Il accueille notamment une piscine de 5 x 10 mètres, installée en 2006 et traitée au chlore, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Le stationnement est aisé avec un garage double et au moins 6 places extérieures, permettant de recevoir facilement. La toiture est en bon état et l'assainissement est conforme. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités : commerces, écoles et espaces verts. Les transports en commun sont également accessibles rapidement, facilitant les déplacements du quotidien.
Un bien offrant de beaux volumes, un extérieur de qualité et un cadre de vie agréable. Contactez dès maintenant l'agence We Invest Ozéplus pour organiser une visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.00 et 2620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
184.43 m²
2 521 €
1347 m²
6
4
1
1
2
2003
Ouest
Nord
6
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Romain Martin
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