Charmante maison familiale de 164 m², au fond d'une impasse paisible, dans un petit lotissement de Saint-Alban-du-Rhône, à deux pas de Saint-Clair-du-Rhône et Clonas-sur-Varèze.Son jardin plat de 700 m² avec piscine offre un cadre de vie paisible, idéal pour des moments inoubliables en famille le tout avec une superbe vue dégagée sur le massif du Pilat.
Les atouts majeurs : - Piscine 9 x 4,5 m (filtration diatomée) pour vos étés ensoleillés - Jardin de 700 m², plat et clôturé, parfait pour les enfants ou les réceptions - Sous-sol complet de 145 m² (dont cave de 13,3 m²) pour rangement ou aménagements - Combles isolées, maison saine et habitable immédiatement
Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée : 15,8 m² - Salon/séjour lumineux : 41,5 m² - Salle à manger : 33,3 m² - Chambre 1 : 14 m² - Salle d'eau : 5,5 m²
Étage : - Chambre 2 : 11,4 m² - Chambre 3 : 13,6 m² (avec accès toit-terrasse) - Chambre 4 : 10,1 m² - Salle de bains : 10,1 m²
Localisation idéale : - Écoles accessibles à pied - Commerces à 5 min en voiture - Accès rapide à l'A7 (Chanas, futur Reventin-Vaugris) - Gare de Saint-ClairLes Roches à 10 min
A personnaliser selon votre projet.
Prix : 285 000 FAI Honoraires à la charge du vendeur.
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RCH Immo : SIRET940 981 129 00015 Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RCH Immo : Président - Loïc Roche
164 m²
1 738 €
700 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1981
Oui
2
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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