Il n'est pas courant de croiser la route d'une telle propriété, à l'abri des regards et du tumulte de la ville. La magie opère dès l'ouverture du grand portail. Les amoureux de la nature seront comblés : la végétation est omniprésente dans ce parc d'arbres centenaires de plus de 5 100m2.
La maison d'environ 220m2 mérite d'exprimer pleinement son caractère et son potentiel, en exposant fièrement ses pierres dorées. En rez-de-jardin, les pièces de vie contemplent l'extérieur au travers des nombreuses ouvertures.
À l'étage, trois chambres sont déjà existantes. Un autre espace, actuellement agencé en petit studio (avec cuisine, salle de bain et coin salon), pourra retrouver un usage d'immense suite parentale ou être scindé en deux chambres (pour un potentiel de 4 ou 5 chambres).
LES INFOS ESSENTIELLES Type : maison en pierres Année de construction : vers 1880 Surface habitable : environ 220m2 Dépendance : environ 52m2 + mezzanines Superficie de la parcelle cadastrale : 5.120 m2
LE DESCRIPTIF Rez-de-jardin Cuisine indépendante Cellier / arrière-cuisine Chaufferie Salon réparti en deux volumes séparés par un escalier en pierre ; cheminée ancienne WC indépendant Salle d'eau avec WC
Étage Séjour / cuisine ouverte éclairé par deux fenêtres et une porte-fenêtre s'ouvrant sur une terrasse avec escalier d'accès privatif (pouvant être scindé en 2 chambres supplémentaires dont une suite parentale) Salle de bain avec WC Dressing Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 avec salle d'eau attenante Combles (env. 18 m2) éclairés par une fenêtre
Extérieurs Grand parc arboré et paysagé, présentant une grande variété d'essences d'arbres centenaires Terrain clos de murs sur trois côtés, l'autre côté jouxtant un pré Dépendance (env. 52 m2 au sol) à usage d'atelier et débarras Plusieurs emplacements pour stationner des véhicules Portail d'accès motorisé
LES PRESTATIONS État : à rénover Chauffage : chaudière à gaz Menuiseries : PVC et bois (simples et doubles vitrages) Volets : battants en bois Diagnostic de performance énergétique : E / E
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3423.00 et 4631.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
