Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 672000 euros).
À VENDRE Maison de caractère avec extension | 14 pièces | 329 m² habitables | Terrain 8,09 ares | Dépendance avec garage |
Située au coeur du centre-ville d'Erstein, dans un environnement à la fois calme et verdoyant, cette maison familiale de caractère, datant de 1870, développe une surface habitable de 329 m² répartie sur trois niveaux.
Édifiée sur un terrain de plus de 8 ares, elle bénéficie d'un agréable jardin intérieur de 2,2 ares, d'une terrasse de 40 m² à l'abri des regards, ainsi que d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une vaste dépendance d'environ 320 m² complète ce bien, incluant notamment un garage double de plus de 100 m².
Alliant cachet de l'ancien (parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond) et confort moderne (pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement rare.
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée 105,82 m² Entrée : 7,65 m² Salon-séjour avec cheminée et dégagement : 44,50 m² Cuisine ouverte sur la salle à manger : 19,86 m², avec accès à la terrasse (env. 40 m²) Salle à manger secondaire : 16,16 m² Buanderie (ou future salle d'eau) : 3,51 m² Sas / dégagement avec accès à l'extension : 14,13 m²
Extension du rez-de-chaussée donnant sur le jardin 51,38 m² Chambre : 13,56 m² Petit séjour : 13,20 m² Salle d'eau : 5,49 m² WC indépendant : 1,20 m² Salon d'été : 17,93 m², avec accès direct à la terrasse
1er étage 102,08 m² Dégagement : 4,57 m² Bureau (ou chambre) : 14,85 m² 3 chambres : 20,39 m² 15,32 m² 18,96 m² Couloir : 10,89 m² Salle d'eau : 7,83 m² avec dressing attenant de 5,61 m² WC avec lave-mains : 3,67 m²
2e étage (aménagé en appartement indépendant ) 69,64 m² Cuisine ouverte sur séjour : 41,81 m² 2 chambres : 10,81 m² et 10,45 m² Salle d'eau avec WC : 5,57 m²
Sous-sol 52,55 m² Deux grandes pièces et une cave
Dépendance / grange env. 320 m² sur deux niveaux Garage d'env. 100 m² Grand espace de stockage
Équipements & confort Chauffage par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Cheminée Panneaux solaires Stores électriques Portail et porte de garage motorisés Garage fermé de 100 m² Deux stationnements dans la cour
Extérieurs Terrain total : 8,09 ares Jardin arrière : 2,2 ares Cour pavée : 1,6 are Terrasse : 40 m²
Les atouts : Maison de caractère avec cachet et volumes exceptionnels 14 pièces 7 chambres 3 niveaux Dépendance de 320 m² avec grand garage Extérieurs soignés et arborés Chauffage performant et équipements modernes
Idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / professionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une visite s'impose !. Immobilière Ville et Campagne Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC Immobilière Ville et Campagne sur : https://www.agence-ivec.com/ref/VM1737
328.93 m²
2 113 €
45 m²
809 m²
14
7
3
3
3.42 %
1870
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud DEBLED
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