Frontignan Ville Maison de 110m² ou 2 appartements avec terrasse de 30 m² et patio de 9 m²
Située au coeur de Frontignan, à proximité immédiate de la gare, du canal, des commerces et de la mairie, découvrez cette maison de caractère de 110 m² répartie sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'environnement est très calme. Il est possible de se garer très proche de la maison.
Le bien se compose actuellement de deux appartements indépendants avec un compteur divisionnaire pour l'électricité, pouvant être réunis afin de créer une seule et même habitation selon vos besoins et vos projets.
Au rez-de-chaussée Appartement de 49 m² entièrement rénové
Dès l'entrée, vous serez séduit par une ancienne porte pleine de cachet qui ouvre sur une entrée accueillante. Ce niveau, entièrement rénové, se compose d'un salon, d'une cuisine bénéficiant d'un puit de lumière, d'une chambre et d'un bureau donnants sur un agréable patio de 9 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique et les menuiseries en PVC double vitrage. Le chauffage est électrique. Ce bien peut aussi correspondre à de locations Airbnb (le revenu sur les 45 jours de location estivale était de 3500 brute)
Au premier et deuxième étage Appartement de 61 m²
Une seconde entrée indépendante permet d'accéder au second appartement. L'espace chaufferie au rdc offre la possibilité de réunir les deux appartements.
Le premier étage comprend un dégagement, une cuisine, un salon, un WC indépendant ainsi qu'une belle terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'étanchéité de la terrasse a été refaite en 2020.
Au deuxième étage, un dégagement dessert une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage de cet appartement est au gaz.
Un audit énergétique a été demandé afin d'identifier les travaux permettant d'améliorer la performance énergétique du bien. Selon l'audit, l'isolation des murs périphériques pourrait permettre d'envisager une amélioration du classement énergétique jusqu'à la classe C, sous réserve des préconisations de l'audit et de la réalisation des travaux adaptés, avec un budget qui reste maitrisé.
Les atouts du bien : Maison de caractère de 110 m² sur trois niveaux Deux appartements indépendants pouvant être réunis Rez-de-chaussée entièrement rénové et isolé Terrasse de 30 m² avec étanchéité refaite en 2020 Patio de 9 m² Deux entrées possibles Chauffage électrique au rez-de-chaussée et au gaz à l'étage Potentiel d'amélioration énergétique Emplacement central, à proximité immédiate de la gare, du canal, des commerces et de la mairie Un bien aux multiples possibilités ! Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec un logement indépendant ou un investissement locatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 et 3510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
