Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
À VENDRE Ensemble immobilier de caractère au coeur de La Bruffière (85530).
Idéalement situé en plein bourg, à seulement quelques pas des commerces et des écoles, cet ensemble immobilier d'environ 240 m² habitables offre un fort potentiel pour de nombreux projets : investissement locatif, activité artisanale ou commerciale, profession libérale, famille recomposée ou habitat intergénérationnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité.
L'autre partie au rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine et un vaste bureau, ainsi qu'un dégagement desservant une salle d'eau et un second bureau. Vous profiterez également d'une terrasse privative, idéale pour les beaux jours.
L'étage vous séduira par ses beaux volumes. Il comprend une grande pièce de vie salon/séjour avec cheminée insert, ouverte sur une magnifique terrasse parfaitement exposée offrant une vue dégagée sur la commune. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie et un escalier vous emmène directement de la salle à manger au jardin. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
En sous-sol, vous bénéficierez d'un vaste espace garage d'environ 135 m², comprenant notamment un espace chaufferie et une lingerie, offrant de nombreuses possibilités de stockage.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 530 m², entièrement clôturée, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité, ainsi qu'un charmant préau en pierres.
Pour votre confort : ouvertures double vitrage, chauffage pompe à chaleur de 2023, isolation refaite, VMC récente et arrosage automatique extérieur.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation et un potentiel exceptionnel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. ANP
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3030.00 et 4160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
240 m²
1 181 €
49 m²
527 m²
11
4
1
2
2 (séparés)
4.96 %
1966
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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