Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 305000 euros).
Au coeur du Lot-et-Garonne, un cadre de vie privilégiéSituée sur la commune de Lacépède, au coeur géographique du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue dominante et dégagée sur la vallée et les coteaux. Le village dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que d'une aire de jeux. Vous rejoindrez Prayssas et Clairac en 5 minutes, et Agen comme Villeneuve-sur-Lot en seulement 25 minutes.
Construite en 1988 sur un terrain d'environ 3 388 m², cette maison avec son pigeonnier a été régulièrement modernisée et offre aujourd'hui de belles prestations.
Elle se compose d'une vaste entrée desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un cellier, un grand bureau, trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, le pigeonnier accueille une pièce pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente.
Un garage d'environ 50 m² avec mezzanine complète l'ensemble et offre un important espace de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un parking goudronné, d'une terrasse couverte, d'une piscine au sel de 10 x 5 m, ainsi que de récupérateurs d'eau de pluie.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'une cheminée, de menuiseries bois en double vitrage avec volets aluminium, ainsi que de panneaux solaires récents d'une puissance de 4,5 kWc, apportant un véritable atout en matière de performance énergétique.
Une propriété parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de confort.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information et pour visiter Jean Llorca
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 26/05/2026. Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
164 m²
1 945 €
3388 m²
6
3
4.59 %
1988
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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