Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 290000 euros).
Implantée sur un terrain de 2 684 m², dont une partie clôturée, cette magnifique maison en pierre de 180 m² habitables, composée de 7 pièces, séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général.
Dès l'entrée dans les espaces de vie, vous découvrirez une superbe cuisine ouverte d'environ 30 m², prolongée par un vaste salon-séjour de près de 66 m². Cet ensemble offre des volumes particulièrement agréables, baignés de lumière naturelle, et s'ouvre directement sur une magnifique terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, permettant de profiter pleinement d'une vue dégagée sur la campagne et les champs cultivés.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 12,5 m², d'une salle d'eau, d'une arrière-cuisine de plus de 10 m² ainsi que d'une pièce supplémentaire restant à aménager selon vos envies et vos besoins.
À l'étage, deux très belles chambres de 21 m² et 26 m² viennent compléter les espaces nuit, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté annexes, la propriété bénéficie d'un grand garage d'environ 60 m² avec deux portes, idéal pour stationner plusieurs véhicules, disposer d'un espace de stockage ou aménager un atelier. Une dépendance en pierre apporte un charme supplémentaire à l'ensemble et offre un potentiel intéressant.
La maison présente également de belles prestations techniques : toiture et charpente en excellent état, chauffage par poêle à granulés, climatisation et très bonne performance énergétique. Elle est équipée de 14 panneaux solaires générant des revenus, un véritable atout économique supplémentaire.
L'assainissement est individuel, par fosse septique, et la taxe foncière s'élève à environ 1 000 par an.
Une propriété pleine de charme, alliant le cachet de la pierre, de très beaux volumes, un excellent état général et des équipements économes en énergie.
Sa vaste pièce de vie, sa superbe terrasse couverte ouverte sur la campagne, ses dépendances et son environnement paisible en font un bien particulièrement agréable à vivre.
Une maison idéale pour les amoureux de la pierre, des grands espaces et de la tranquillité, à seulement 20 minutes d'Agen.
Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pour visiter. Jean LLORCA
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
180 m²
1 692 €
2684 m²
7
3
1
5 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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