EXCLUSIVITÉ eXp France Maison individuelle 140 m² Terrain arboré 1 426 m² Lagny-sur-Marne Quartier résidentiel recherché Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle des années 80 développe environ 140 m² habitables et est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 426 m², sans vis-à-vis, offrant intimité, luminosité et qualité de vie rare sur le secteur. À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, à personnaliser selon leurs envies.
DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée Vie de plain-pied possible Entrée spacieuse d'environ 10 m² Séjour double lumineux de 30 m², exposition plein sud, salon et salle à manger Véranda de 32 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin Cuisine indépendante, fonctionnelle (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 40 m²) Deux chambres lumineuses d'environ 9 m² Salle d'eau WC indépendant Étage Espace nuit familial Deux chambres spacieuses (environ 12 m² et 18 m² au sol) Une grande chambre mansardée pleine de charme de 17 m² Carrez (30,37 m² au sol), offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, salle de jeux, bureau ) Salle d'eau indépendante Un étage modulable, idéal pour une famille, le télétravail ou des espaces personnalisés. Sous-sol total 77 m² Garage attenant Buanderie / espaces de stockage Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, home cinéma, espace loisirs ou studio indépendant. EXTÉRIEURS Terrain clos, arboré et paysager de 1 426 m² Aucun vis-à-vis Environnement calme, verdoyant et résidentiel Parfait pour les enfants, les moments de détente ou les projets extérieurs (terrasse, piscine, potager ) INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage gaz de ville Chaudière ELM Leblanc 2018 (entretien annuel) Menuiseries simple vitrage DPE : D Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation LOCALISATION & COMMODITÉS Écoles maternelles, primaires et collèges à pied Lycées publics et privés à moins de 10 minutes Commerces, marché, boulangeries, pharmacie, médecins à moins de 800 m Gare LagnyThorigny (ligne P) à 5 minutes Accès rapide A4 / N104 Bords de Marne à proximité pour balades et activités de plein air Paris et Marne-la-Vallée accessibles rapidement LES ATOUTS DU BIEN Grand terrain rare sur le secteur Calme absolu et environnement verdoyant Maison lumineuse et bien exposée Vie de plain-pied possible Sous-sol total Fort potentiel après rénovation Proximité immédiate des commodités et transports ? Visites uniquement sur rendez-vous du lundi au dimanche inclus. Bien présenté en EXCLUSIVITÉ par eXp France
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
