EXCLUSIVITÉ Maison familiale 5 pièces de 102 m² avec jardin et garage Secteur résidentiel recherché à Lagny-sur-Marne Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison familiale individuelle de 102 m² Loi Carrez (105 m² au sol), édifiée en 1980, offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle de 220 m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé pour une vie familiale confortable.
Une distribution fluide et parfaitement pensée Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée spacieuse de 9 m² Une cuisine indépendante fonctionnelle de 9 m² Un salon / séjour lumineux de 23 m² avec accès direct au jardin Un WC indépendant avec lave-mains Un garage privatif de 17 m² Un rangement discret et pratique sous l'escalier À l'étage : Un palier distribuant les espaces avec fluidité 4 chambres confortables de 10 à 14 m², dont 3 avec rangements intégrés Une salle de bains Une salle d'eau indépendante Un WC séparé L'ensemble offre une organisation intérieure équilibrée, idéale pour accueillir une famille.
Des prestations modernes et performantes La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort thermique et efficacité énergétique : Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 Chauffe-eau thermodynamique Climatisation réversible dans le séjour VMC récente Menuiseries PVC double vitrage performantes Volets roulants aluminium électriques télécommandés Isolation optimisée Consommation énergétique maîtrisée avec des coûts annuels estimés entre 1 010 et 1 430 . Un beau potentiel de personnalisation. Reposant sur une base technique saine et moderne, cette maison offre également un excellent potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son charme et de créer un intérieur contemporain à votre image. Un emplacement privilégié : Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services du quotidien. Côté transports : Gare de LagnyThorigny (ligne P) reliant Paris-Est en environ 25 à 30 minutes Plusieurs lignes de bus desservent efficacement le secteur Le centre-ville, accessible à pied en une vingtaine de minutes, propose commerces, restaurants, marché et services variés, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée. Informations complémentaires Maison individuelle 5 pièces Surface : 102 m² Loi Carrez / 105 m² au sol Terrain : 220 m² Construction : 1980 Garage : 17 m² Stationnement extérieur possible devant le garage Taxe foncière : 1 825 Les atouts du bien ? Secteur résidentiel calme et recherché? 4 chambres? Jardin agréable? Garage + stationnement? Équipements récents et économiques? Excellent potentiel de valorisation? Proximité transports, écoles et commerces
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
