Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 612000 euros).
EXCLUSIVITÉ L'ANGLADE, 2 VILLAS, 2 PISCINES CHAUFFEES, 3 POSSIBILITÉS ! UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POTENTIELS : HABITER, INVESTIR OU LES DEUX !
Découvrez cette propriété exceptionnelle composée de deux villas indépendantes, entièrement climatisé avec chacune sa piscine, implantées sur un terrain de 800 m² au total avec une vue dominante et magnifique sur la Vaunage À l'origine une seule villa, cette propriété a été transformée en deux habitations distinctes, offrant une flexibilité remarquable pour un projet familial ou un investissement immobilier.
? LES CHIFFRES CLÉS
2 entrées distinctes 175 m² habitables au total Villa 1 : environ 104 m² Villa 2 : environ 71 m² 6 chambres au total, 3 dans chaque villa 2 piscines privatives Terrain de 800 m² 2 garages, chacun
3 POSSIBILITÉS POUR UN SEUL ACHAT
1?? UNE GRANDE VILLA FAMILIALE Réunissez les deux habitations pour créer une seule propriété à votre image : une grande villa familiale de 160 m², avec jusqu'à 6 chambres, selon vos envies et votre projet.
2?? HABITER ET GÉNÉRER DES REVENUS Profitez d'une villa pour votre résidence principale et louez la seconde indépendamment. Une solution idéale pour vivre sur place tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire.
3?? UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL Conservez les deux villas séparées et exploitez leur potentiel locatif. Le propriétaire actuel les utilise en Airbnb, avec une activité locative particulièrement intéressante, bilan sur demande
UN SEUL BIEN, TROIS STRATÉGIES, UNE MULTITUDE DE PROJETS ! Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un investissement rentable ou d'un patrimoine immobilier flexible, cette propriété vous offre une liberté rare. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser votre visite. Eric o6.99.38.22.23
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 612 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1420.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
175 m²
3 600 €
800 m²
10
6
4
5 (séparés)
2.94 %
Sud
Oui
8
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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