Sous compromis : Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située sur le Hameau du Truffat au 441 route du Truffat, sur Le Champ-près-Froges (38190) !
Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure de 104 m², construite en 1973, vous êtes immédiatement séduit par son cachet authentique et son confort intemporel. Bien que d'un standing normal, cette maison a su conserver son charme d'antan tout en offrant un intérieur en bon état.
Le séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de la maison. Il offre un espace convivial où il fait bon vivre et recevoir.
Avec ses 4 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison offre une belle surface habitable de 107 m² au sol. Les deux balcons, totalisant 23 m², vous offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Le jardin, d'une superficie de 880 m², est un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront s'épanouir.
Imaginez-vous, installé confortablement dans votre salon, profitant de la vue dégagée sur la nature environnante. Le soir venu, vous pourrez vous détendre sur votre balcon, en admirant le coucher de soleil.
Le terrain, piscinable, vous offre la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire, parfait pour les journées d'été. Avec ses nombreuses commodités à proximité, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et agréable.
La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour et améliorer sa performance énergétique.
En quelques minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, et en voiture, des collèges, des supermarchés, des restaurants, des parcs et des médecins généralistes. Tout est à portée de main pour vous faciliter la vie au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 et 5640.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
104 m²
3 163 €
23 m²
32 m²
880 m²
4
2
1
Oui
1973
Sud
Ouest
2 (23 m²)
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
97
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CERANTOLA
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