Située en plein coeur du Perreux-sur-Marne, au calme d'une rue prisée, à seulement 6 minutes du RER E NogentLe Perreux et à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, cette élégante maison bourgeoise de 275 m² habitables sur quatre niveaux déploie tout son charme sur une parcelle arborée de 478 m² constructibles davantage
(Possibilité d'ajouter 80m² au sol) pour une profession libérale ou agrandissement de la maison !
Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une triple exposition qui inonde les pièces de lumière, et un cachet authentique qui séduira les amateurs de l'ancien.
Toutes les fenêtres sont en DOUBLE VITRAGE oscillo-battante ATHERMIQUE, la maison est tout équipée d'un SYSTEME d'alarme.
Le vaste plateau de plus de 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille.
La maison propose six chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec salle d'eau au premier étage, véritable cocon d'intimité.
Chaque membre de la famille y trouvera son espace privé, dans une atmosphère paisible et lumineuse.
À l'extérieur, un jardin intimiste invite à la détente et aux moments estivaux.
En rez-de-jardin semi enterré un espace de 65m² partiellement aménagées ( Buanderie, salle de sport, salle d'eau) avec fenêtres ainsi Un GARAGE ainsi que QUATRE stationnements extérieurs viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Un bien UNIQUE, au charme préservé, qui allie CACHET, VOLUMES, et authenticité.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2570.00 et 3330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 991 289 RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
Maison ancienne
275 m²
4 909 €
70 m²
8
6
3
3 (séparés)
1930
Oui
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emilie MEUNIER
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