COUP DE COEUR Maison familiale pleine de charme avec 1 262 m² de terrain arboré LES PORTES DU COGLAIS 35460 Nadège GARAVAGLIA (EI) Nouvel'ADRESSE vous invite à découvrir cette maison pleine de charme, offrant 120 m² au sol, de beaux volumes et un magnifique terrain arboré de 1 262 m². Un bien idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse de cette maison et sa belle luminosité, grâce à une exposition traversante Sud, Est et Ouest. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, créant un agréable espace de vie convivial, ainsi que d'une arrière-cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre mezzanine. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités : couchage, bureau, espace jeux ou rangement selon vos envies. Une buanderie, pouvant facilement être transformée en pièce d'eau, complète cet étage. Un extérieur qui fait toute la différence Vous profiterez d'un superbe terrain de 1 262 m², joliment arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers et arbres d'agrément. Partiellement clos, il offre un véritable cadre de vie privilégié, avec : une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un espace parking, un abri de jardin, et surtout de nombreux espaces permettant de profiter pleinement du jardin. Une maison économique et confortable Autre atout majeur : sa très faible consommation énergétique. Le chauffage est assuré par le bois, avec une consommation annoncée d'environ 250 par an. La maison bénéficie également du double vitrage, du tout-à-l'égout et d'une isolation entièrement refaite, pour davantage de confort au quotidien. Les sols en parquet bois renforcent le caractère chaleureux de l'ensemble. Les + qui font la différence 4 chambres avec mezzanines Terrain de 1 262 m² Jardin magnifiquement arboré et fruitier Grande terrasse Exposition Sud / Est / Ouest Isolation entièrement refaite Double vitrage Environ 250 de chauffage par an Tout-à-l'égout Environnement calme et verdoyant Une maison atypique, chaleureuse et pleine de potentiel, où l'on se projette facilement en famille. Si vous recherchez de l'espace, un grand jardin et une maison avec du caractère, cette propriété mérite assurément une visite. Contactez moi Nadège GARAVAGLIA (EI) n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com 06 72 62 84 87
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 et 1110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
