Très rare à la vente, cette maison de ville atypique, est nichée en fond de cour, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. elle offre un cadre de vie paisible et intimiste, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur du 7ième arrondissement de Lyon. Toutes les commodités sont accessibles à pied : métro B, tram T2, gare Jean Macé, bus, commerces, supermarchés, restaurants, marchés de Jean Macé et de la place Saint-Louis, établissements scolaires (de la maternelle à l'université), parc Blandan, berges du Rhône, hôpital, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs. Un environnement vivant et recherché, offrant un équilibre idéal entre praticité, dynamisme et qualité de vie. Le bien se décompose comme suit : Dès le portillon franchi, une agréable terrasse privative mène à l'entrée. Celle-ci s'ouvre sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée toute hauteur. Cet espace se prolonge par une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'un agréable patio attenant à la cuisine, véritable prolongement de la pièce de vie, dont il est possible de profiter tout au long de l'année. À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau est entièrement consacré à une spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 137 Copropriété de 10 lots Charges de copropriété : 142 par trimestre Surface totale (incluant la terrasse): 137 m² Surface utile: 102m² Surface carrez: 94m² Notre avis Un bien rare, offrant une véritable sensation de maison en plein coeur de Lyon. Son implantation en fond de cour lui confère un calme remarquable et une atmosphère particulièrement apaisante. Les espaces sont parfaitement optimisés et l'ensemble dégage une réelle harmonie. À notre sens, l'installation d'une climatisation réversible ou d'une pompe à chaleur, ainsi qu'une amélioration de l'isolation, permettraient encore d'en accroître le confort. Ces éléments ont été pris en considération dans le positionnement du prix, particulièrement cohérent au regard des prestations et de l'emplacement. Nous vous remercions de vérifier votre capacité de financement avant toute demande. Au plaisir d'échanger
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2354.00 et 3186.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD Carte T CPI 690 120 170 000 204 09
102 m²
5 710 €
26 m²
6
3
1
1
2 (séparés)
1
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Raphaël NAUD
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