35460 MAEN ROCH - Nadège Garavaglia Nouvel' ADRESSE vous propose cette belle maison familiale. Située en plein centre-ville, profitez d'un cadre de vie tout à pied très recherché : commerces, écoles et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Élevée sur un sous-sol complet, cette maison construite en 1972 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Lumineuse et bien agencée, elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante dessert un séjour baigné de lumière doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée, une chambre de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied potentielle ! À l'étage : Un dégagement avec grand placard dessert deux belles chambres spacieuses (12 et 15 m²), un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable. En sous-sol : Un grand espace fonctionnel comprenant garage (porte motorisée), atelier, cave, buanderie et WC. Côté extérieur :Vous profiterez d'une agréable parcelle de 801 m² entièrement close, comprenant un espace pelouse arboré et une cour enrobée facilitant le stationnement. Un abri de jardin vient compléter les prestations extérieures. Les + qui font la différence : Double vitrage et volets roulants électriques Raccordement au tout-à-l'égout Ensoleillement optimal (maison très lumineuse) exposition sud Proximité immédiate de toutes les commodités à pied Quelques travaux de rafraîchissement/modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût. Une opportunité rare sur le marché à visiter sans tarder ! Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4449.00 et 6019.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
