VILLA DE CARACTÈRE VUE EXCEPTIONNELLE JARDIN DE 1 121 M² LOGEMENT INDÉPENDANT
Une adresse rare à Millau, entre charme, élégance et panorama d'exception.
Il est des maisons qui se visitent et d'autres qui se ressentent.
Cette élégante villa de caractère, idéalement implantée dans un environnement résidentiel recherché de Millau, offre une atmosphère singulière où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une vie tournée vers l'extérieur.
Édifiée sur un magnifique terrain attenant d'environ 1 121 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié et d'une vue remarquable sur la Puncho d'Agast et les majestueux Causses du Sud-Aveyron.
Un panorama qui accompagne le quotidien et confère à cette demeure une véritable sensation d'évasion.
Le charme d'une demeure de caractère.
D'une surface habitable d'environ 125,95 m², pour une surface totale d'environ 137 m², la villa séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa personnalité et son cachet inspiré des demeures du début du XX? siècle.
La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Le salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à bois se prolonge naturellement par une superbe véranda baignée de lumière.
Pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, cette véranda offre un lieu privilégié pour profiter du jardin et du panorama, quelle que soit la saison.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, bénéficie elle aussi d'une magnifique perspective sur la Puncho d'Agast.
Côté nuit, la maison propose trois chambres généreuses, développant environ 13 à 18 m², permettant d'imaginer facilement une vie familiale confortable ou l'accueil d'hôtes.
Pour compléter cet ensemble, la villa dispose de deux salles d'eau, d'une élégante salle de bains et de trois WC, offrant un niveau de confort parfaitement adapté à une résidence principale.
Un extérieur qui invite à profiter de chaque instant.
Ici, le jardin n'est pas un simple extérieur : il devient une véritable pièce de vie.
Le terrain d'environ 1 121 m² offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, tandis qu'une grande terrasse permet d'installer naturellement les repas en plein air, les moments de convivialité ou simplement de savourer un instant de calme face aux paysages millavois.
La véranda et la terrasse composent ainsi deux espaces complémentaires, permettant de vivre pleinement cette propriété en toute saison.
Un véritable atout : un logement indépendant.
La propriété bénéficie d'un logement indépendant d'environ 48 m², un avantage particulièrement recherché. Accessible de plain-pied depuis le jardin, il comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, et dispose également de sa propre terrasse.
Cet espace supplémentaire ouvre la porte à de nombreuses possibilités : hébergement de proches, espace privatif pour un membre de la famille, activité professionnelle ou encore projet locatif permettant de générer un revenu complémentaire.
Une configuration rare qui apporte à cette maison une véritable dimension patrimoniale et évolutive.
Des annexes pensées pour le quotidien.
La propriété est également complétée par plusieurs espaces pratiques :
Garage couvert buanderie/chaufferie cellier dressing pouvant également être aménagé en bureau.
Côté équipements, la villa dispose notamment de volets roulants programmables, d'un système...
125 m²
2 616 €
35 m²
1121 m²
5
3
1
2
3
Oui
1898
Oui
3
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUHORNAY
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