Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 940000 euros).
Ferme rénovée d'exception à proximité de Balma et de Montrabé. Nichée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel , cette magnifique ferme datant des années 1800 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre alliant charme et modernité. A quelques minutes de Balma, profitez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, évoquant la beauté de la Toscane. Une entrée spacieuse s'ouvre sur un bel escalier en fer forgé, et donne accès à un séjour lumineux agrandi par une cuisine ouverte. Cet espace de vie se distingue par ses dimensions généreuses et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère accueillante. La cheminée élégante au gaz, point focal dans le séjour, ajoute du caractère à ce lieu de vie. Une suite parentale de plain-pied offre une vue directe sur le jardin et la piscine, elle est accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau. A l'étage, une belle mezzanine servant de bureau et de salon TV, ainsi qu'un 2ème espace parental avec dressing et salle d'eau. 2 autres grandes chambres avec placards et une salle de bains complètent cet étage. Les matériaux choisis, à la fois sobres et intemporels, garantissent des volumes spacieux et des espaces remarquablement fonctionnels. En annexe : Un studio de 23,13 m2 , idéal pour accueillir amis ou jeune fille au pair , offre une autonomie appréciable. Le jardin de 3300m2, magnifiquement arboré, comprend une piscine au sel et une pompe à chaleur pour profiter des journées ensoleillées. 2 puits alimentent un système d'arrosage intégré. Garage, cave et lingerie . Chauffage gaz par le sol et radiateurs fonte à l'étage. Aspiration centralisée. Potager. Cette ferme aux airs de Toscane, est un véritable havre de paix, offrant une qualité de vie rare en pleine nature , à 3 minutes en voiture des commerces de bouche et 10 min du métro. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Taxe foncière : 3295 Charges EDF/GDF annuelles : 5100 Diagnostics réalisés le 11/04/25 : C: 129 Performances Energétiques et C: 28 GES Prix : 980000 FAI Commission charge acquéreur : 4%
Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500.00 et 5500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ferme
298 m²
3 289 €
59 m²
3300 m²
7
4
1
2
2 (séparés)
4.26 %
1949
Oui
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien FABIAN
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