24230 MONTCARET ENSEMBLE IMMOBILIER MAISON 5 PIÈCES 3 CHAMBRES PARCELLE DE 5 999 m² TERRAINS CONSTRUCTIBLES AVEC CERTIFICAT D'URBANISME
Maison avec dépendances sur une parcelle de 5 999 m² Un projet de vie ou d'investissement aux multiples possibilités.
Entre Dordogne et Gironde, dans un environnement calme et verdoyant
Située à Montcaret (24230), commune du Périgord Pourpre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière de la Gironde, à seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande, de ses commerces, de ses écoles, de sa gare et de son marché. Vous profiterez également de la proximité de Saint-Émilion, de Bergerac et de la vallée de la Dordogne, tout en restant à environ une heure de Bordeaux.
Une maison à personnaliser et un fort potentiel de surface, construite dans les années 60, cette maison R+1 développe environ 75 m² habitables à l'étage. Le rez-de-jardin de 75 m² est entièrement à réhabiliter et permet de créer de belles pièces de vie, un bureau ou des chambres supplémentaires.
Le prix de ce bien s'explique par ce potentiel d'aménagement ainsi que par la présence de terrains constructibles inclus dans la vente.
À l'étage :
Une entrée. Une cuisine indépendante avec double exposition Sud et Est. Un salon double lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Trois chambres avec parquet. Une grande salle de bain. Des WC indépendants.
Le rez-de-jardin (75 m² à réhabiliter) :
Une cuisine d'été d'environ 13 m². Une buanderie/chaufferie. Une pièce de plus de 17 m² avec double accès au jardin. Une seconde pièce de plus de 10 m² pour un bureau ou une chambre d'amis. Un garage d'environ 18 m².
Terrains constructibles inclus
Le prix intègre la valeur de terrains constructibles prêts à valoriser : un projet de division en trois lots portant sur 3 720 m² a été étudié par un géomètre-expert, avec certificat d'urbanisme opérationnel et plan de division validé. Le terrain comprend un puits, un abri de jardin et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Des travaux de rafraîchissement et de création complète du système de chauffage sont à prévoir. L'ensemble immobilier est proposé en un seul lot et ne peut pas être vendu séparément.
Les points forts : Parcelle totale de 5 999 m² incluant des terrains constructibles. Maison R+1 de 75 m² habitables et 75 m² à réhabiliter au rez-de-jardin. Projet de division en 3 lots prêt avec certificat d'urbanisme. Raccordement au tout-à-l'égout. Environnement calme et proche des commodités.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
