Ici, la place ne manque pas pour voir grandir toute la famille Montmerle-sur-Saône - Au coeur du village, à deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette maison familiale de caractère offrant de beaux volumes, un jardin clos et arboré ainsi que des possibilités de stationnement (cour intérieure et/ou garage fermé).
La bâtisse peut accueillir une grande famille avec ses 4 chambres existantes. Une réorganisation judicieuse des espaces permettrait facilement de créer au minimum 5 chambres, tandis que le grenier de plus de 80 m², aujourd'hui inexploité, offre un potentiel d'aménagement important pour des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau.
La configuration de la maison permet également un projet locatif (à l'année ou saisonnier), grâce à la présence de deux entrées indépendantes et de deux viabilités totalement distinctes.
Atout majeur de cette propriété : son jardin entièrement clos, joliment arboré, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 30 m² au sol (60 m² au total) complète l'ensemble. Actuellement utilisée comme garage, elle pourrait être transformée en espace de vie, atelier ou logement indépendant.
? Un bien rare offrant un vrai potentiel, idéalement situé au coeur de Montmerle-sur-Saône. Appelez moi sans tarder, je reste à votre écoute et à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visites. Virginia VANETTI : 06.12.58.78.21 ou v.vanetti@pietrapolis.fr www.villefranche.pietrapolis.fr/virginia.vanetti Agent commercial 503301772 RSAC Villefranche
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
