Maison familiale à réinventer Parc arboré de 1 400 m² Fort potentiel MOUXY (73100)
Une maison ne se résume pas à ce qu'elle est aujourd'hui mais à tout ce qu'elle peut devenir. Certaines séduisent par leur décoration, d'autres par leur potentiel.
Celle-ci offre avant tout une opportunité devenue rare sur le bassin Aixois : celle de créer un lieu de vie unique, dans un environnement privilégié où les grandes parcelles sont aujourd'hui l'exception. Une maison à repenser, à personnaliser, à faire évoluer... pour en révéler tout le potentiel.
Dans un environnement calme et recherché de Mouxy, à seulement quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, découvrez cette maison familiale construite en 1973, implantée sur un superbe parc clos et arboré de 1 400 m².
D'une surface habitable actuelle d'environ 110 m², la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une belle luminosité.
La pièce de vie salon-séjour avec cheminée, exposée Sud et Ouest, s'ouvre généreusement sur un grand balcon dominant le jardin. Grâce à ses larges ouvertures, elle profite d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et offre une vue apaisante sur le parc. La maison comprend également une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution.
Les combles, d'une surface totale d'environ 83 m², dont 30 m² disposent d'une hauteur supérieure à 1,80 m, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou espace de télétravail, salle de jeux... chacun pourra imaginer la maison qui lui ressemble.
Le sous-sol complet d'environ 115 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend un vaste garage, un atelier, une cave, une buanderie, un bureau ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Au total, la propriété développe près de 306 m² de surface au sol, un volume rare qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le parc est l'un des grands atouts de cette propriété. Entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu, il offre un environnement verdoyant où chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou simplement un lieu de détente à l'abri des regards.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Une opportunité rare sur le bassin Aixois.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marine BERREZ eXp France marine.berrez@expfrance.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5250.00 et 7180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
