Vous recherchez un bien de caractère alliant authenticité, confort et tranquillité absolue ? Découvrez cet ancien corps de ferme entièrement rénové, niché à l'abri des regards sur un terrain de 7 ares, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Cette ensemble immobilier sur une parcelle de 7 ares offre:
-Une maison d'habitation de 223 m² comprenant:
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique espace de vie de plus de 80 m², baigné de lumière grâce à ses généreux volumes et sa belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée.
Le rez-de-chaussée comprend également: -Une salle d'eau ; -Une arrière-cuisine d'été de 14 m² avec accès direct à une terrasse couverte ; -Une chambre de 20 m² avec sa salle de bains attenante.
À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager avec une piscine de 6 x 3 m, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie exceptionnel, calme et préservé.
À l'étage, un vaste dégagement permet l'aménagement d'un espace bureau et dessert : -Trois chambres ; -Une salle de bains équipée.
Le +: jardin et piscine dans un cadre calme et intimiste, luminosité de la pièce de vie et sa hauteur sous plafond.
DPE NOUVELLE FORMULE C pour la maison.
-Un gîte CLES EN MAINS exploitable immédiatement de 131 m² comprenant:
Au rez-de-chaussée: A l'avant une grande terrasse couverte, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger de 28 m², un WC, 2 chambres ;
Au premier une pièce de vie de plus de 50 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3m90, une chambre et une salle d'eau équipée ;
Ce gîte offre une très belle rentabilité (CA sur demande) ;
Le +: poêles à pellets de qualité (1 tonne/an), rentabilité > 20000 euros
DPE NOUVELLE FORMULE C pour le gîte.
Taxe foncière 522 euros
Une remise pour le bois, cave parfaite pour conserver le vin, dans la grande cour à l'avant de la maison une dépendance offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Cette propriété unique dégage une atmosphère de sérénité et d'authenticité, idéale pour un projet familial, touristique ou un investissement alliant résidence principale et activité de gîte.
Une vidéo du gîte, actuellement très demandé, est disponible sur simple demande. Absence d'amiante, et absence de plombs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière PIERRE : Agent IMMOBILIER - Linda B Carte T CPI 6801 2018 000 035 056 RCP ALLIANZ n°48706852
354 m²
2 106 €
90 m²
8
6
4
4
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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