Maison de caractère avec jardin d'exception Un air de campagne au coeur de Paris Dans l'un des quartiers les plus confidentiels et recherchés de la capitale, découvrez une propriété rare offrant le privilège exceptionnel de vivre comme à la campagne, tout en profitant de l'effervescence parisienne. Cette élégante maison familiale d'une surface totale de 157,82 m² au sol (111,95 m² habitables) des années 1920 séduit dès les premiers instants par son charme authentique, ses volumes généreux et son magnifique jardin arboré de 108 m² exposé au soleil, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Développée sur quatre niveaux, la propriété offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, une belle réception traversante baignée de lumière s'ouvre sur le jardin. Une cuisine cet espace de vie chaleureux. Un cabinet de toilettes avec son lavabo d'époque témoigne du cachet préservé de la maison. Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes composent un espace nuit idéal pour une grande famille ou pour recevoir. L'entresol, bénéficiant d'un double accès indépendant, propose une seconde cuisine avec fenêtre, un espace bureau ainsi qu'une buanderie. Cet étage offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une troisième salle d'eau et un espace de vie totalement autonome. Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments d'origine soigneusement conservés : cheminées, moulures, marbres, ferronneries d'époque et prestations de caractère confèrent à cette demeure une atmosphère unique. Véritable havre de paix au coeur de Paris, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une maison familiale et la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports. Un quartier au charme unique Située dans le secteur emblématique de La Campagne à Paris, cette adresse confidentielle fondée au début du XXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel. Ses ruelles pavées, ses maisons de caractère, ses jardins fleuris et son ambiance de village en font l'un des lieux les plus singuliers et préservés de la capitale. Un environnement rare, recherché pour sa tranquillité, son authenticité et sa qualité de vie incomparable.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
158 m²
13 291 €
24 m²
7
5
1
1
3
Consommations énergétiques
Logement économe
408
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
90
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Daniel Wahnoun
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