Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 730000 euros).
Située au coeur de la commune très recherchée de Puygouzon, cette villa contemporaine édifiée en 2006 développe environ 325 m² habitables, dont près de 230 m² de plain-pied, et s'inscrit sur une parcelle paysagée de 1 386 m², à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.
Dès l'entrée, la propriété se distingue par une pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur l'extérieur. Son exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée et met en valeur les volumes ainsi que les perspectives dégagées sur le jardin. Une très vaste terrasse en travertin partiellement couverte, refaite en 2023, prolonge naturellement les espaces de réception et offre un cadre idéal pour les moments de convivialité. La maison a été pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, avec quatre chambres, une salle de bain et au toilette au rez-de-chaussée.
À l'étage, une suite parentale complète l'ensemble : belle chambre bénéficiant d'un balcon vu sur le jardin, grande salle d'eau privative et nombreux espaces de rangement, garantissant confort et intimité.
Le sous-sol en grande partie aménagé constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il accueille une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport ou bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau (entièrement rénovée en 2020), sans oublier les espaces techniques, de stockage, un double garage sécurisé et une cave à vin. Une pompe à chaleur réversible y a été installée, assurant un confort thermique optimal.
Côté équipements, la propriété bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage électrique complété par un poêle à bois dans le séjour et une PAC air/air volets roulants électriques, portail motorisé récemment remplacé, visiophone, raccordement à la fibre optique, ballon d'eau chaude thermodynamique installé en 2023, panneaux photovoltaïques posés en 2023, assainissement collectif tout-à-l'égout.
Les extérieurs ont fait l'objet d'un entretien rigoureux et régulier. La toiture a été intégralement nettoyée et révisée en 2024, avec reprise de la zinguerie. Les rambardes extérieures ont été thermolaqués, offrant à l'ensemble une présentation soignée et pérenne.
Enfin, l'espace détente s'articule autour d'une piscine au sel, parfaitement intégrée au jardin. Celle-ci a été entièrement repensée avec une ligne d'eau à 1,50 m, une plage immergée idéale pour les enfants, un liner remplacé en 2020 et un dôme de protection, permettant une utilisation prolongée sur une grande partie de l'année.
Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme, performance énergétique (classement B) et un entretien irréprochable, cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien d'exception, pensé pour une vie familiale confortable et élégante, à découvrir sans tarder.
Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1867.00 et 2526.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
