RILLIEUX LIMITE CALUIRE MAISON FAMILIALE 155 m² TERRAIN 908 m² 4 CHAMBRES + BUREAU GARAGE Bienvenue dans cette maison où les volumes, la lumière et le jardin occupent une place centrale. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison de 1964 a été repensée et agrandie en 2021 pour offrir un cadre de vie contemporain, résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez un remarquable espace de vie de près de 80 m². L'entrée de 19 m² se prolonge vers un séjour de 60 m² où se jouxtent le salon, la salle à manger et la cuisine réalisée sur mesure en chêne et corian. Les grandes baies vitrées, équipées de BSO, prolongent cet ensemble vers la terrasse couverte et le vaste jardin clos et arboré (piscinable). Cet espace de vie a été conçu pour préserver l'intimité de ses occupants, à l'abri des regards. Une pièce de 9 m² complète ce niveau et pourra accueillir une chambre ou un bureau. WC indépendants. L'étage, quant à lui, se compose de 3 chambres (de 13 à 16m², dont 1 avec balcon et 1 climatisée), d'un bureau, d'une salle de bains et de second WC. Ce niveau, tout à fait fonctionnel en l'état, pourra faire l'objet d'une remise au goût du jour. La salle de bains pourra également être modernisée. En 2021, de gros travaux ont été réalisés : extension de 60m² conçue par un architecte DPLG, ravalement de façade, carrelage italien, menuiseries aluminium double vitrage volets roulants, poêle à granulés, radiateurs neufs. DPE classé D. Un garage de plus de 30 m² accueillant la buanderie et des possibilités de stationnement complètent ce bien. Transports : C2 direct Part Dieu à 5 mn à pied, lignes C5 Lyon centre, 59 et 148 à proximité. Notre regard : Une maison dont l'extension a transformé les espaces de vie et leur relation avec le jardin. Un équilibre entre confort contemporain, générosité des extérieurs et possibilité de personnaliser l'étage. Au plaisir d'échanger, Adeline Andrieux RSAC 449 166 461 Dalila Derdar RSAC 898 729 355 REF : AA-10857
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 et 4560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)
