EXCLUSIVITÉ ROGNES Alexandre Vauloup vous propose en exclusivité cette magnifique propriété nichée dans un environnement au calme absolu, et privilégié, au coeur de la campagne rognonaise, sur un superbe terrain arboré d'environ 4 100 m² avec piscine. Dès l'arrivée, le charme opère. À l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie rare où règnent sérénité, espace et douceur de vivre. Développant une surface Loi Carrez de 287,45 m² et une surface au sol de 311,49 m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie avec salon de 36 m² agrémenté d'une cheminée, un séjour de 27 m², une grande cuisine familiale de plus de 30 m² avec arrière-cuisine, ainsi que 4 chambres aux belles dimensions, dont une de près de 30 m². ( plus des combles ) Un véritable atout vient compléter cette propriété : un appartement T3 indépendant comprenant séjour, cuisine, chambre, bureau et salle de bains. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou générer un revenu locatif.(de 70M2) À l'extérieur, le terrain paysager invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure où le calme n'est troublé que par le chant des cigales. Une propriété de caractère, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie à quelques minutes seulement du centre de Rognes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Vauloup. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4200.00 et 5740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
