Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475200 euros).
Maison, second bâtiment, terrain, piscine, dépendance.
Tout à fait charmant, le presbytère datant du 17ème siècle, construit avec un degré de style et de grandeur que l'on aurait pu attendre de l'église à l'époque. Les prêtres ayant disparu depuis longtemps, c'est aujourd'hui une maison de vacances très appréciée. Je pense qu'il est juste de dire que si ce n'est pas le rêve français, alors je n'ai absolument aucune idée de ce que c'est !
Ce beau presbytère en pierre se trouve dans une impasse tranquille, à quelques minutes en voiture du village prospère de Roquecor et de son café animé tenu par l'aimable Jean-Marc. L'entrée se fait par un splendide escalier en pierre ancienne, qui mène au hall d'entrée, avec des intérieurs magnifiquement aménagés dans des couleurs sourdes, comprenant un petit coin douillet, un salon avec une cheminée monumentale en pierre et un poêle à bois, des planchers d'origine et un plafond à poutres apparentes, une cuisine de campagne avec des meubles intégrés, un évier en pierre d'origine, des sols carrelés, un plafond à poutres apparentes et la plus splendide buanderie/ cave à vin avec un plafond voûté en pierres apparentes. Au premier étage se trouvent trois chambres lumineuses avec de hauts plafonds et de nombreux éléments d'époque, ainsi que deux salles de bains. Au dernier étage, une chambre climatisée avec un fabuleux plafond à poutres apparentes et une salle de bains attenante, le tout décoré et présenté avec le meilleur goût possible, avec le luxe moderne d'un chauffage central au fioul.
Deuxième propriété actuellement utilisée comme salle de jeux/gym mais facilement convertible pour fournir plus de logement si nécessaire, étant en excellent état avec un fabuleux plafond à poutres apparentes et double vitrage partout.
La magie opère vraiment à l'extérieur avec les jardins magnifiquement entretenus de 2274m2, situés derrière un ancien mur de pierre avec un grand parking hors route. Des arbres matures et des haies entourent la piscine d'eau salée chauffée de 12 mètres sur 6, créant ainsi un endroit idéal pour profiter des rayons du soleil.
Zone paisible et ombragée pour les repas en plein air, partiellement clôturée pour ne pas inquiéter nos amis à quatre pattes, salle de douche et toilettes extérieures, dépendance en pierre avec le double four à pain si rare.
Dans ce coin pittoresque du sud-ouest de la France, avec d'excellentes commodités à proximité, et à trente minutes de la charmante petite ville d'Agen avec sa liaison TGV rapide (un peu plus de trois heures) vers Paris, veuillez former une file d'attente ordonnée.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 200 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
171 m²
2 895 €
2274 m²
8
4
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4.17 %
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