Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
L'Avenue de l'Immo vous présente, à Saint-Brice, cette maison de plain-pied construite en 2014. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrez un grand espace de vie lumineux, avec d'un côté un salon confortable et, de l'autre, une cuisine et une arrière cuisine ainsi qu'une salle à manger. Depuis cette dernière, vous accédez directement à une belle terrasse.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC.
Le confort est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique.
À l'extérieur, le terrain de plus de 2 400 m² offre un bel espace de vie, complété par plusieurs annexes.
Véritable atout du bien : un double garage d'environ 66 m², offrant de très beaux volumes. Sa grande porte permet l'accès à un camping-car, tandis qu'une seconde porte est dédiée à l'accès voiture et dessert directement un espace de lavage raccordé au tout-à-l'égout. Une mezzanine d'environ 33 m² au sol vient compléter cet ensemble et offre un important espace de rangement ou de stockage.
Le bien dispose également d'une dépendance avec les raccordements nécessaires pour une pompe de piscine, ainsi qu'une cave.
Une maison familiale, fonctionnelle et particulièrement bien équipée, aux portes de Cognac.
Surface : 115,71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 550 et 790 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) DPE : A / A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Léa LAMETH, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 515 292 605 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 et 790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
