Dans un environnement calme, cette maison de 142 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée jusqu'aux Alpes lorsque le ciel est clair.
Édifiée sur un terrain clos de 1 860 m², pouvant présenter un potentiel constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle combine espace, sérénité et perspectives d'évolution.
? La maison
Élevée sur sous-sol complet, elle se compose :
Au niveau principal : Une agréable pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse de 35 m² et sa vue dominante Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse, plus intimiste 3 chambres, dont 2 avec accès direct à la terrasse et à la vue Salle de bain et WC indépendants
Au niveau inférieur : Une entrée indépendante Une grande chambre Une pièce aujourd'hui dédiée au stockage (aménageable en bureau ou chambre d'amis) Buanderie Grand garage avec porte motorisée
?? Prestations & confort Toiture, zinguerie et passes de toit récemment refaits Pompe à chaleur air/eau récente Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Combles réisolés (ouate de cellulose) Portail motorisé Abri de jardin en dur + pergola extérieure
La maison est en excellent état général. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité de Vienne et des axes principaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1539.00 et 2084.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Angélique Durand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925103863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
2 803 €
30 m²
1860 m²
5
4
1
1
1978
1 (30 m²)
1
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DURAND Angélique
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