IMMOTHEP Moirans vous présente : une maison de caractère, à Saint-Jean-de-Moirans, 160 m² habitables en pisé, rénovés avec goût sur un terrain de 411m². Construite dans le noble pisé dauphinois, cette belle maison de 160 m² n'a rien perdu de son charme d'antan ; elle s'est simplement enrichie, au fil des années, d'un confort résolument moderne. À Saint-Jean-de-Moirans, à deux pas des commodités et parfaitement desservie par les transports du Pays voironnais, elle s'adresse à ceux qui cherchent de l'espace et de la sérénité avec un vrai projet de vie. Dès le rez-de-chaussée : une cuisine équipée de 18 m² avec une buanderie attenante, un salon cocon de 27 m² qui invite à se poser, une pièce de plus de 15 m² où tout peut être aménagé, puis une salle de bains privative avec sa baignoire balnéo.
À l'étage, la maison déploie tout son potentiel familial : trois chambres (17 m² et deux de 12 m²), un grand bureau ou dressing de 16 m², une mezzanine avec coin lecture de 12 m² et une grande salle de douche de 8 m², sur le palier un grand placard avec 3 vantaux idéal pour le rangement. Cette maison abrite un potentiel rare, un grand espace à créer dans les combles, ce qui représente une surface portant le tout à plus de 100 m² supplémentaires.
Les combles sont déjà équipés de fenêtres de toit type « Velux » et de volets roulants solaires neufs. On peut imaginer des chambres, un studio, une salle de cinéma ou une salle de jeux Le terrain s'articule autour d'une belle terrasse couverte qui deviendra vite votre pièce préférée dès les beaux jours. Un espace détente, à l'abri des regards, où les soirées d'été perdurent. Un carport spacieux permet d'abriter deux véhicules. Mais ce n'est pas tout ! La cour offre également la possibilité de stationner des véhicules supplémentaires, idéal pour recevoir de la famille ou des amis sans souci de place. La maison offre une cave ainsi qu'un garage fermé, parfait pour garer vélos et motos, ou pour y installer un atelier de bricolage.
Ce bien est également idéal pour les professions libérales qui rêvent d'un cabinet à domicile et pour le télétravail. Les gros travaux ont déjà été faits : la toiture refaite en 2022, menuiseries bois double vitrage, VMC hygroréglable, adoucisseur d'eau, une chaudière à granulés récente assure confort et économies toute l'année, secondée par un poêle à granulés dans le salon pour les soirées d'hiver où l'on ne veut pas bouger du canapé.
Cette adresse rare conjugue authenticité, espace et sérénité.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Mme ROL Julie ? 06 98 23 91 21 - Agence IMMOTHEP MOIRANS Prix de vente 315 000. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergétique : DPE D et GES B (diagnostic réalisé le 26/03/2026) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie ROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 752 118 000 R.S.A.C. titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Clas...
167 m²
1 886 €
27 m²
411 m²
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1
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1870
Oui
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julie ROL
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