Bienvenue chez « Chloé », une charmante maison mitoyenne traversante d'une surface habitable de 70 m², (surface totale au sol de 87.5m²), implantée sur une parcelle de 113 m². Située dans une petite rue très calme et peu passante de Saint-Martin-d'Hères, au coeur du quartier de la Galochère, cette maison chaleureuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Vous êtes en quête d'un bien dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? « Chloé » représente une opportunité parfaite pour s'installer rapidement et concrétiser un beau projet familial sans se lancer dans d'importants travaux.
Emplacement : vous apprécierez immédiatement l'ambiance 'village' de ce quartier très calme et résidentiel. Le square Paul Monval se situe juste derrière la maison, idéal pour les enfants. Vous profitez ainsi d'une vue dégagée et d'une tranquillité rare, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces.
Un intérieur rénové : la maison est en bon état général. Plusieurs rénovations récentes vous apporteront un confort immédiat : la cuisine vient d'être remplacée, toutes les peintures sont neuves, les parquets massifs des 3 chambres ont été poncés et vitrifiés, la façade a été refaite (côté Est) et la grande baie vitrée du séjour est neuve (équipée d'un volet roulant électrique). Le chauffage se fait par radiateurs électriques, complété par une chaleureuse cheminée au rez-de-chaussée. Quelques ajustements esthétiques et énergétiques suffiront pour la mettre entièrement à votre goût. Au rez-de-chaussée (exposé Est/Ouest) : L'entrée côté Ouest sur la rue Marius-Didier Roudon s'ouvre sur une petite cour d'accueil avec un espace de stockage pratique. Vous découvrez ensuite une grande pièce de vie en « L » ouverte et traversante, comprenant le coin cuisine et un grand séjour/salle à manger. Sans aucun vis-à-vis, cet espace donne directement, par sa baie vitrée, sur une magnifique terrasse fleurie d'environ 35 m² orientée à l'Est (équipée d'un store banne pour les déjeuners d'été). Depuis la terrasse, vous accédez à un grand cabanon de 13 m² sur deux niveaux, idéal pour le stockage ou pour aménager un atelier de bricolage. Au premier niveau : Un dégagement dessert une salle d'eau ainsi que deux premières chambres d'environ 9 et 11 m². Au dernier étage : Vous profiterez d'une grande troisième chambre mansardée offrant un bel espace de 25 m² au sol.
Le montant de la taxe foncière est particulièrement bas pour la commune : 680 / an
Côté écoles et commodités : Groupe scolaire Joliot-Curie à 500 m, crèche Salvador Allende et collège privé Don Bosco à proximité. Le centre commercial et de loisirs Neyrpic est accessible en seulement 5 minutes en bus.
Ne manquez pas cette belle opportunité de vous installer dans un environnement serein et d'y épanouir votre famille. Contactez Robin Ladakis dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de « Chloé » !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
87.5 m²
3 143 €
4
3
Est
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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