Maison monopropriété de 155,80 m² divisée en trois appartements avec jardin clos et trois caves, sur un terrain de 376 m². Située au calme à Saint-Maurice-de-Beynost, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare TER (Lyon Part-Dieu en 15 minutes), cette bâtisse hors copropriété offre une opportunité d'investissement idéale aux portes de Lyon. Le rez-de-jardin propose un T4 de 77,10 m² comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, suivie de trois chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC séparé. Il bénéficie en exclusivité d'un grand jardin privatif clos avec espace terrasse, ainsi que d'un local à vélos. Au premier étage, desservi par un bel escalier lumineux, se trouvent deux T2 : Un premier T2 de 43,80 m² avec un séjour baigné de lumière, une cuisine équipée donnant sur un balcon privatif, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second T2 traversant de 34,90 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC (travaux de rafraîchissement à prévoir). Trois caves au sous-sol complètent l'ensemble pour du rangement supplémentaire. Côté technique, l'immeuble dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'une climatisation sur le T4 et de chaudières individuelles au gaz. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Revenus locatifs actuels : 19 440 /an hors charges (T4 loué 1 000 /mois, T2 loué 620 /mois), offrant une rentabilité brute de 4,86 % hors location du dernier T2 libre. Excellent potentiel d'optimisation patrimoniale.
Pour plus d'informations, contacter votre agent CESAR ET BRUTUS - Xavier GIRERD (RSAC LYON 537 503 567) - tel : 06 73 54 15 68 - xavier.girerd@cesaretbrutus.com REF : XG-11166
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 900.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)
