Située dans le cadre exceptionnel de Sancerre, village médiéval emblématique dominant la vallée de la Loire et mondialement reconnu pour ses prestigieux vignobles, cette élégante maison individuelle des années 80 développe environ 215 m² habitables et offre un cadre de vie rare, entre nature, patrimoine et art de vivre.
Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Une belle entrée spacieuse vous accueille et mène vers un vaste espace de vie lumineux de 80m2, véritable coeur de la maison. Cet espace se compose d'un salon avec poêle à granulés et cheminée insert , d'une salle à manger très lumineuse de part sa triple exposition et d'une cuisine moderne aménagée et équipée ( Mobalpa 2015) exposée Est, pensés pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Une suite parentale avec sa salle d'eau attenante complète le rdc ainsi qu'un wc séparé.
A l étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, une salle d'eau et un wc séparé.
La maison repose sur un sous-sol total particulièrement complet, comprenant un double garage, atelier, un espace buanderie, une cave à vin, une pièce pouvant faire office de salle de sport ou pièce d'appoint ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1750 m², offrant calme, intimité et multiples possibilités d'aménagement ainsi que plusieurs stationnements.
Autres atouts de la maison: DPE B, Chauffage électrique + cheminée Insert + poêle à granules, Fibre, Système d'alarme, Maison extrêmement bien entretenue, sous-sol total.
Cette maison conjugue volume, fonctionnalité et emplacement privilégié, et conviendra parfaitement : à une famille recherchant de l'espace et de la tranquillité, à un projet de résidence secondaire dans un cadre viticole réputé, ou à une activité professionnelle à domicile.
Un bien rare dans un secteur très recherché, où charme, nature et qualité de vie se rencontrent.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1609.00 et 2177.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Déborah Rossi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 758 980 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
215 m²
2 321 €
80 m²
1749 m²
7
4
2
3 (séparés)
1982
Est
4
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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