Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 620000 euros).
PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 270 M² DÉPENDANCES SECONDE MAISON INDÉPENDANTE TERRAIN DE 6 100 M²
EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPHA TERRA
Située sur la commune de Thue-et-Mue, à seulement 20 minutes du centre-ville de Caen, découvrez cette superbe propriété en pierre offrant environ 270 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement verdoyant, calme et totalement préservé des regards.
La propriété se compose d'une maison principale en pierre, exposée plein sud, baignée de lumière et empreinte d'un charme authentique : poutres apparentes, cheminée ancienne, tomettes et escalier en pierre participent pleinement à son caractère.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande cuisine dînatoire, ainsi qu'un vaste salon-séjour d'environ 45 m², particulièrement lumineux grâce à ses deux grandes ouvertures et agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez également un bureau, un cellier avec douche ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, un couloir distribue trois chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et d'un espace dressing, une salle de bains et des WC indépendants. Une grande pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en bureau et bibliothèque, pourra aisément devenir une quatrième chambre, une salle de jeux ou un espace de travail.
Un grenier situé au-dessus offre encore un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances en pierre, toutes pleines de caractère : un atelier accolé à la maison, une remise faisant également office de stockage face à l'habitation, un grand Carport en pierre à l'entrée de la propriété ainsi qu'une dépendance à rénover entièrement pouvant être restaurée afin de créer un nouvel espace d'habitation indépendant.
À l'écart de la maison principale et parfaitement préservée des regards se trouve également une seconde maison indépendante de plain-pied, précédemment exploitée en gîte. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, deux petites chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble prend place sur un magnifique terrain clos de murs d'environ 6 100 m², arboré, sans vis-à-vis et à l'abri de tout regard. Ici, place au calme, à la verdure, à la nature et aux grands espaces, tout en restant à seulement quelques minutes de Caen.
Une propriété rare, remplie de charme et offrant encore de nombreuses possibilités. Maison familiale, résidence de caractère, projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, acquisition familiale à plusieurs, création de plusieurs logements ou simplement recherche d'une propriété intimiste à la campagne : ce lieu pourra répondre à de nombreux projets.
Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr
Marion DESOUBEAUX mdesoubeaux@alphaterra.fr RSAC n° 842 828 428
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 et 4140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Alpha Terra Immob...
Maison ancienne
260 m²
2 500 €
45 m²
6413 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
4.84 %
210.00 € / mois
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marion DESOUBEAUX
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