Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose cette maison de caractère de 7 pièces idéalement située au sein du quartier St Paul à Caen.
Elle se trouve à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports) et offre un cadre de vie rare en ville, grâce à son grand jardin clos.
Construite en 1947, cette maison mitoyenne d'un côté de 172 m² habitables séduit par ses beaux volumes et ses matériaux de qualité : murs en pierre, sols en pierre de Bourgogne, menuiseries et portes intérieures en bois massif réalisées par un menuisier.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée et une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec séjour et salon, ainsi qu'une grande cuisine aménagée de 19 m² complétée d'une arrière-cuisine. Une chambre et une salle de bains avec WC complètent ce niveau et permettent de vivre de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une très belle chambre de près de 25 m² pouvant devenir une suite parentale, et une salle d'eau.
Au deuxième étage, un grenier aménagé de trois pièces, sous des combles isolés, peut servir de bureau, de salle de jeux ou d'espace détente.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain clos de 866 m², qui offre un beau potentiel d'aménagement.
Elle bénéficie également d'une dépendance en pierre de 72 m², carrelée, isolée et équipée de points d'eau. Une cave enterrée complète l'ensemble.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation.
Contactez dès maintenant CASA, votre agence immobilière à Caen, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 et 3180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
172 m²
3 808 €
866 m²
7
4
2
2
1947
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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