Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 370000 euros).
DEMEURE DE CARACTÈRE 6 CHAMBRES GÎTE EN ACTIVITÉ FORT POTENTIEL TIFFAUGES (85130) Située au coeur de Tiffauges (85130), à proximité immédiate du célèbre Château de Tiffauges, cette propriété de caractère actuellement exploitée en gîte sous le nom Le Logis des Douves offre de multiples perspectives : reprise d'activité clé en main, résidence principale familiale ou investissement locatif. Cette maison d'habitation développe de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou une clientèle touristique.
DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Salon / salle à manger avec cheminée Chambre avec cheminée et accès terrasse Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz et électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) avec accès extérieur Salle d'eau avec douche et meuble vasque WC indépendant Lingerie / atelier avec établi Local technique Étage Niveau 1 : Petit salon Quatre chambres Salle d'eau avec cabine de douche et double vasque Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC Étage Niveau 2 : Chambre avec placard aménagé Salle d'eau avec douche et WC Annexes et extérieurs : Cave Dépendances (abri, anciens guichets, couloir de cave) Puits Préau avec point d'eau et plaques gaz Terrasse Parcelle cadastrée section AB n°423 1 107 m² LES ATOUTS 8 chambres Plusieurs pièces d'eau, idéal grande capacité d'accueil Activité de gîte existante avec visibilité et clientèle Emplacement touristique recherché Charme de l'ancien (cheminées, volumes, authenticité) Dépendances offrant des possibilités complémentaires UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Reprise d'activité : exploitation immédiate d'un gîte déjà identifié sur le secteur touristique de Tiffauges. Résidence principale : maison familiale spacieuse dans un environnement patrimonial et vivant. Investissement locatif : potentiel pour location saisonnière, chambres d'hôtes, colocation ou projet locatif après aménagements selon autorisations. Emplacement stratégique en centre-bourg, à proximité des commerces et avec un accès rapide vers Cholet, Les Herbiers et les grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon. Bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité d'accueil et potentiel de rentabilité.
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
