Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 675000 euros).
Une superbe opportunité dans le Gers Une occasion rare d'acquérir une demeure de caractère dans le Gers, offrant de vastes espaces de vie, des installations équestres et un potentiel remarquable pour de futurs aménagements. Nichée dans un cadre champêtre paisible avec une vue imprenable sur les montagnes, la propriété se trouve à seulement cinq minutes d'un village animé avec tous commerces et services. La maison principale, datant du XIXe siècle, propose 272 m² d'espaces soigneusement restaurés, où les éléments d'époque escalier en chêne, poutres apparentes s'intègrent harmonieusement au confort moderne. Une aile récente de 57 m² apporte davantage de lumière et de flexibilité, facilement adaptable aux besoins des futurs propriétaires. À côté de l'habitation principale, une grange spacieuse bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour une seconde maison de quatre chambres (220m² approximativement plus terrasse et garage) , le tout sur un terrain de 5,75 hectares comprenant paddocks, dépendances et jardins paysagers.
Agencement RDCHall d'entrée (14,4 m²) avec escalier traditionnel Salle à manger (25,8 m²) avec parquet, alcôve et poêle à bois Salon (25,4 m²) avec coin bibliothèque et vue sur le jardin Jardin d'hiver (40 m²), vitré sur un côté, ouvrant sur un petit salon cosy (15,2 m²) avec poêle à bois Cuisine (12,2 m²) avec portes-fenêtres sur terrasse couverte et pergola Espaces annexes : rangements, cellier et buanderie (chambre froide, chaufferie, cave) Salle d'eau (6,8 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Premier étage Palier spacieuse (15,8 m²) Chambre principale (32,6 m²) avec salle d'eau, dressing/bureau (14,6 m²) Suite d'amis (20,1 m²) avec dressing (6,8 m²) et salle d'eau privative (6,3 m²) Autre suite d'amis (21,1 m²) avec salle de bains privative (6 m²) Confort et équipements techniques Chauffage par poêle alsacien avec bouilleur, radiateurs et bouches de chaleur Chaudière à incinération supplémentaire (actuellement non utilisée) Climatisation dans la suite parentale Panneaux solaires pour l'eau chaude Fosse septique de 4000 L Dépendances et installations équestres Piscine au sel (11 x 5 m, profondeur 1,4 m) avec liner soudé, pompe à chaleur triphasée et local technique 3 à 4 grands boxes et sellerie (74 m²) Grande grange avec permis pour une maison de 200 m² et 4 chambres Garage (90 m²) Terrasse couverte (42 m²) avec cuisine d'été aménagée et coin repas Terrain Superficie totale de 5,75 ha, divisée en plusieurs zones : Parc et jardin principal avec pelouse, massifs fleuris, potager et verger de 40 arbres 1,5 ha clôturé par haies, sécurisé pour les chiens Paddocks supplémentaires (3,5 ha) avec clôture électrique et point d'eau, idéals pour chevaux ou autres animaux
Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 et 3290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
Maison ancienne
296 m²
2 280 €
53790 m²
6
3
5
Sud
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maisons et Manoirs
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